昆山老超商业综合体

时间:2019-01-28 11:30:56 来源:霍林郭勒农业网 作者:匿名



昆山老超商业综合体

在江苏省昆山市长江以北,计划建成昆山市大型商业综合体的五峰广场经历了未完工项目和新的主要市场后可能处于破产边缘。

据有关报道,项目开发公司江苏五峰房地产有限公司(以下简称“五峰房地产”)预计投资超过40亿元,这将成为商业休闲娱乐文化航母,包括昆山唯一的室内真冰主题公园摩天轮主题公园。田野,儿童职业体验中心等。2013年开始建设,项目的第一阶段于2016年6月30日交付。然而,出乎意料的是,五峰广场的开发商投入了资金,项目在坏结局。 2017年初,上市公司梧州国际控股有限公司(以下简称“梧州国际”)收购了该公司。美好时光不长。最近,梧州国际向昆山市提交了破产申请,并希望与五峰广场分道扬..

在这方面,梧州国际品牌管理中心负责人朱全峰在接受《中国经营报》采访时表示,由于项目承包商配合完成验收材料的完成,已完工的房产无法获得出售的产权证书。 ,并且无法恢复上一期间。投入成本。

据了解,五峰广场已从投资者处购买超过15亿元人民币。在梧州国际收购前夕,五峰房地产以公司与股东之间的即期交易(金融借款)形式转让4.8亿元。 3月1日,昆山市周市镇办事处负责人告诉记者,五峰房地产的前股东是否非法挪用了该物业。所涉及的具体数额仍不清楚。目前,法院已经审查了破产申请,尚未产生最终结果。 。它还透露,五峰房地产的两名前股东一直在警方的控制之下,另一名高级管理人员仍在医院。

进入昆山市,全国百强县的领导者,沿长江到舟石镇,旁边一幢20层的粗糙建筑特别引人注目,外墙的脚手架脱落,塔楼起重机处于暂停状态。华美达广场最初计划用于华美达大酒店。

据了解,五峰广场总面积约20万平方米,规划建筑面积60万平方米。五峰房地产于2010年12月23日通过土地拍卖方式收购。计划分两期建设五星级酒店。商业综合体的购物中心,美食广场,服务式公寓,摩天轮和海洋公园。四年前,来自舟石乡的63岁村民冯阿明利用自己的人生储蓄,从亲戚朋友那里借了20多万元,在五峰广场街上买了两套最贵的商店。 “购买投资并在未来收取租金,”冯阿敏告诉记者。那时,销售办公室在10年内介绍了购买商店的资金。在后期,有回报。许多当地人也投资了人民币一百万或二百万。五峰广场的商店。

据说,五峰广场在销售初期就开展了广泛的广告宣传。由于摩天轮和海洋公园的特点,在上海工作的黄先生也买了一套23平方米的商店。 “当时的销售非常火爆,许多人来自上海进行投资和购买,”黄先生说。商店销售以售后回报的形式出售,租金每季度退还一次。租金也可用于抵消购买价格。

然而,到目前为止他只收到了三笔租金。 2017年底,他到销售办公室询问五峰广场项目并申请破产。

2月初,记者当场访问了五峰广场。在项目第一阶段的西侧,商店没有邀请商业运营。一些空置的商店遗弃了废弃的建筑垃圾,这些废弃物非常荒芜。与此同时,记者在项目东侧发现,6栋三层连体建筑有一个混凝土空架,施工现场没有人。在地块的第二阶段,草地上长满了固体废物,一些土地种植了蔬菜。

冯阿明介绍说,到2017年12月底,施工现场已有施工人员。工人们逐步拆除高层建筑上的脚手架和防护网,然后撤离施工现场,没有施工。

记者看到,五峰广场建设项目部的大部分临时住房已经到了大楼。一名从事建筑工作三年的工作人员介绍说,自2017年12月以来,施工现场已经关闭,并且没有收到任何恢复工作的通知。

昆山市舟山镇办事处副主任顾慧明告诉记者,在接到投资商店的投诉后,他多次通知五峰房地产负责人,但对方没有合作。

在项目破产和漩涡之际,总部位于江苏无锡的香港上市公司梧州国际接管了五峰广场。

根据梧州国际2017年中期报告,2017年1月24日,梧州国际从黄世峰先生,林建山先生,林云赞先生,泰顺凯正投资管理有限公司收购了江苏五峰房地产有限公司。苏州君子兰工程机械制造有限公司注册资本10068万元,是非上市公司的100%股权。购买代价为收购日期38688.8万元。梧州国际官方网站显示,该集团成立于2004年,业务范围涵盖房地产开发,企业管理,电子商务,仓储物流,物业管理等贸易物流产业链,核心产品是贸易物流产业园区,城市综合体全国27个城市开发和经营项目,总建筑面积超过1200万平方米。

据梧州国际品牌管理中心负责人朱全峰介绍,该公司应舟石镇的邀请参加了拍卖和投资促进会议。同行基本上都是上市房地产公司。 “关键是要保存以前的项目,并且还表示它也可以给予一定的支持。可能的承诺是接管五峰广场未完成的项目,后来支持第二阶段的开发。”朱全峰说,这些只是口头承诺。 ,没有加入协议。

经过一系列的打斗,2017年1月,梧州国际正式接管了五峰广场的运营。朱全峰介绍,公司立即联系工程质量,规划,消防,水利等部门,对项目一期工程6,7,8号楼的竣工验收程序进行了处理。只有在进入最后一个环节时,在办理相关财产的产权证时,才需要签署项目总承包商东莞建设的建设,并且需要建设东冠。

未能处理产权证书意味着已经建立的商店和酒店等物业不能被邀请进行商业运营。因此,梧州国际向昆山市五峰广场提交了破产申请,“粉碎”了这个未完成的项目。

在这方面,2017年12月28日,五峰广场业主,梧州国际,东莞建设,舟山镇和昆山市银行就五峰广场项目的运营和发展进行了磋商。

记者采访的视频显示,在会议上,业主希望银行继续用部分贷款来运营该项目。早期参与贷款的江西银行和上海农村商业银行代表表示,五峰房地产涉及股权纠纷诉讼,五峰房地产在两家银行的所有贷款账户被查封,不会继续发放贷款。

然而,在收购五峰房地产之前和之后,梧州国际并没有及时发布进度公告。记者从2017年年中报告中了解到,截至2017年6月30日,集团共有19个在建项目或项目,总规划建筑面积为171.5万平方米。其中,建筑面积约54.5万平方米已预售,约41.8万平方米将出租。昆山市五峰广场预计2018年竣工。总建筑面积23.1万平方米,实用面积15.8万平方米,预售面积11万平方米,销售面积4.8万平方米。与此同时,上述周市镇办事处负责人告诉记者,根据初步情况,在五洲国际接管五峰房地产之前,一些前股东已经扫除了收购价格。投资者。周氏真门参与调查并控制了两名前股东,此案仍在调查中。

值得注意的是,这不是商业地产项目首次在昆山发生商业危机。今年1月,本报发表《华东“灯都”困局:大面积空置 拖欠租金负债高企》报道,开发商昆山美吉特房地产有限公司最初承诺最迟在2月中旬偿还业主的租金,但截至当时这个问题,还没有按计划实现。

该公司负责人告诉记者,大多数业主的租金已经安排到位,少量的银行卡和收款方式在新年前都无法付款。元宵节正式上班后,将根据不同情况联系业主,所有款项都将支付。

但是,该声明尚未得到所有者的验证。许多拖欠租金的业主向记者报告说,他们没有改变他们收钱的方式,而且他们在许多销售办公室被推迟,未能及时收到付款。

在这方面,上海购物中心协会品牌委员会秘书长杜斌表示,昆山的各种商业项目有些不尽如人意或空洞,表明该地区的商业地产竞争激烈,同质化现象严重。开发公司可以将大型项目投入运营,并可以采用分阶段开发。在上一阶段投入使用后,他们将开始下一阶段,他们并不急于一次性开发。

*除《中国经营报》签署的文章外,其他文章均为作者的观点,不代表中国商业网的地位。

在这方面,上海购物中心协会品牌委员会秘书长杜斌表示,昆山的许多商业项目都有一些令人不满或空洞的情况,表明该地区的商业地产竞争非常激烈。 [细节]

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