东莞楼市1月份低迷,销售量下降近80%

时间:2019-01-28 15:59:12 来源:霍林郭勒农业网 作者:匿名



南都讯记者肖培培1月份,东莞楼市供需双降,一手住宅成交量同比下降近80%,为五年同期最低,2017年东莞楼市开始经济低迷。自去年东莞“限购”以来,房地产市场已经大幅上升,并连续四个月处于低迷状态。业内人士分析,东莞楼市已从“供不应求”转为“供应过剩”,库存时间连续三个月增加。 “销售速度已经放缓到一定程度,反映了新政对交易量的影响。”

1月份的平均住宅价格没有下降

根据合肥辉煌(中国)东莞发展研究中心的数据,2017年1月东莞一手住宅新供应面积约为347,000平方米,同比下降55%;合同面积约309,000平方米,2,808套,比去年减少78个。 %。

在东莞去年“限购”之后,房地产市场成交量急剧上升,并连续四个月保持低迷。 1月份,交易量创下新低,是五年同期最低,也是过去24个月以来的最低点。 2017年,东莞楼市开始低迷。

数据显示,东莞1月份平均住宅价格约为15547元/平方米,同比上涨37%,较去年12月略微上涨1%。 1月份交易仍集中在松山湖,厚街等资源优势突出的地区,其次是一线深水区,这也是本月价格走高的主要原因。

东莞和富辉煌表示,1月份,东莞房价连续两个月保持在每平方米155万元的水平。虽然略低于2016年9月和10月的高峰期,但2016年1月的房价基数较低。因此,今年1月的房价仍保持37%的涨幅。

林申交易的比例减弱,受到监管的影响很大。

在交易方面,2017年1月,东莞仅有9套单手房,前三名为沙田,麻涌和桥头。分销特色是东莞的外围地区。根据合肥辉煌(中国)东莞发展研究中心的数据,这些地区的合同数量超过200套,1月份,半数城市的交易数量低于50套。

相对而言,林深地区上市地区的比例正在减弱,特别是塘厦和凤岗不在前十位,其他林深地区则排名较低。根据合肥辉煌(中国)东莞发展研究中心的数据,1月份位于林深区的住宅空间供应量为199,600平方米。供应量连续两个月下降,较上月减少约192,200平方米,达到近12个月的新低; 1月份林深区承包面积为179,700平方米,住宅承包面积较上月下降28%。与承包面积相比,合同平均价格较好,略有上涨5%。 1月份,合同区平均价格为17,856元/平方米。业内人士分析,在新政之后,林申的交易量在一定程度上有所下降,相对而言,林申房地产市场受到更大程度的影响。此外,主城区住宅建筑的承包面积连续两个月下降。 1月份,承包面积为12.5万平方米,交易量较上月下降52%,主要受春节影响。 1月份主城区平均价格表现较为稳定,平均合同价格为20,691元/平方米,连续三个月保持在2万元/平方米。

在开发商业绩方面,2017年1月,东莞万科商品房网络金额约为13.6亿元,比碧桂园多1亿多元,保险业务在东莞继续排名第一。 “万比”之战真正在2017年拉开序幕,竞争将越来越激烈。

焦点

供过于求,增加库存时间

自2016年7月以来,东莞每月房地产市场的供需过剩,尤其是11月至12月。 2016年1至7月,东莞一手住宅新增供应面积466万平方米,合同面积为602万平方米。供应需求相对明显。 2016年8月至2017年1月,新增供应量为418万平方米,合同为328万。在平方米中,市场供过于求。

根据合肥辉煌(中国)东莞发展研究中心的数据,截至2017年1月31日,东莞的一手住宅库存面积约为337万平方米。根据过去2个月的平均消化率,库存时间约为9.2个月。 3个月内增加。在新政之前,即2016年9月,库存仅为3.5个月。可以看出,新政对交易量有直接影响,销售速度明显放缓。

就土地市场而言,土地市场整体供应在1月份出现反弹,总交易量呈上升趋势。在土地供需类型中,工业用地比例显着,商业和住宅用地供应仍处于较低水平;这块土地遭到了品牌住房企业的抢劫。中海房地产最终以29.2亿元和36,000平方米的总价赢得了凤岗地王。实际楼面价格高达27643元/平方米,创历史新高。受春节淡季影响,随后的土地市场将继续冷淡,2月份的商业和住宅用地将重现“零供应”。

(原标题:东莞楼市低迷1月成交量下跌近80%)

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